Projekt
Neubau auf dem Areal Frohburg
Die Überbauung Frohburg in Zürich Oerlikon wurde 1951 in der Tradition der Gartenstadt erbaut. Die durchgrünte Siedlung umfasst heute 307 Wohnungen, 14 gewerblich genutzte Räume und 166 Parkplätze. Die über 70-jährigen Gebäude entsprechen nicht mehr heutigen Standards, vor allem im Hinblick auf die Wärmedämmung, den Energieverbrauch, den Lärmschutz sowie die Wohnflächen und Behindertengerechtigkeit. Helvetia plant deshalb eine neue Überbauung auf dem Areal.
In einem Studienauftrag hat Helvetia das Projekt «Mittag» des Planerteams Miroslav Šik Architekten/ Knapkiewicz & Fickert Architekten / WT Partner AG Baumanagement / Ryffel + Ryffel Landschaftsarchitekten ausgewählt. Mit drei winkelförmig angelegten Gebäudezeilen sowie einer geschickten Staffelung in den Gebäudehöhen schaffen die Architekten eine dezidierte städtebauliche Figur mit starker Identität. Vorgesehen sind 1.5-, 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen für unterschiedliche Haushalte.
Sinnvolle Verdichtung, städtischer Charakter
Helvetia will mit den Neubauten nicht nur zeitgemässe Wohnungen anbieten, sondern auch einen Beitrag leisten an eine nachhaltige Verdichtung auf städtischem Gebiet. Die Anzahl der Wohnungen soll von heute 307 auf rund 660 erhöht werden. Trotz dieser höheren Ausnützung soll eine durchgrünte Siedlung beibehalten werden mit hohen Aufenthaltsqualitäten.
Die Murwiesenstrasse zwischen den beiden länglichen Gebäudezeilen wird zu einer Begegnungszone umgestaltet und soll zur Belebung des Quartiers beitragen. Die vier- bis siebenstöckigen Gebäude umschliessen grosszügige Hofsituationen und formen nach Norden und Süden hin durchgrünte Terrassenhöfe, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Um den städtischen Charakter zu stärken, sind ein Café, ein Quartierladen, ein Mehrzwecksaal und ein städtischer Kindergarten geplant. Im Erdgeschoss sind diverse Atelierwohnungen verfügbar, die sich für kleinere Dienstleistungsangebote und stilles Gewerbe eignen. Das Areal wird zudem über Fuss- und Velowege mit dem Campus Irchel, dem städtischen Raum Richtung Winterthurerstrasse und dem Naherholungsgebiet des Zürichbergs verbunden.
Wohnraum für verschiedene Bedürfnisse
Die neue Überbauung bietet Wohnraum für verschiedene Lebensmodelle und unterschiedliche finanzielle Möglichkeiten. Im nördlichen Teil des Areals soll Wohnraum zu erschwinglichen Mietpreisen entstehen. Die Wohnungen zeichnen sich aus durch ihre Lage am Hang mit Aussicht auf die Stadt, umgeben von grosszügigen grünen Terrassenhöfen. Im Süden, mit Sichtbezug zum Waldrand, sind Wohnungen in einem mittleren Preissegment vorgesehen.
Im Westen bietet sich in unmittelbarer Nähe zum Campus Irchel studentisches Wohnen an. 36 Wohnungen mit total 120 Zimmern sind im Studentenhaus vorgesehen. Der Erdgeschossbereich, direkt am neuen Quartierplatz gelegen, soll mit der eingeplanten Quartierversorgung zu einem belebten Ort werden. Alle Gebäude werden den Energiestandard Minergie®-P-ECO erfüllen. Helvetia strebt zusäzlich eine Zertifizierung nach dem neuen Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS 2.0 an.
Neue Angebote für das Quartier
Die Stadt Zürich erstellt innerhalb der ersten Bauetappe einen städtischen Kindergarten mit Hortbetreuung für Kinder der Siedlung und des Quartiers. Am Wendeplatz am Ende der Murwiesenstrasse entstehen Flächen für einen Quartierladen und ein Café. Ein daneben angeordneter grosser Mehrzweckraum steht für die Bewohnerschaft zur Verfügung. Entlang der Murwiesenstrasse sind im Erdgeschoss 6 Wohnateliers mit einem separaten direkten Zugang vorgesehen, welche sich für kleinere Dienstleistungsangebote (z.B. Physiotherapie, Coiffeur, Treuhandbüro, etc.) anbieten. Kleinere Gemeinschafts- und Mehrzweckräume können stunden- oder halbtagesweise gemietet werden, z.B. für Kindergeburtstage, Bastelnachmittage, Yogastunden, oder auch Mittagstische (für Jung und Alt).
Fragen & Anworten
Was passiert mit den Mieterinnen und Mietern?
Wie hoch sind die Mieten der neuen Wohnungen?
Ist die neue Überbauung auf dem Frohburg-Areal ein Aufwertungsprojekt?
Wie werden die Mieterinnen und Mieter und andere Interessierte informiert?
Wie viele Wohnungen wird es geben und in welcher Grösse?
Wann wird der Neubau bezugsbereit sein?
Ich interessiere mich für eine Wohnung im Neubau. Wo kann ich mich als Interessent/in melden?
Was ist bezüglich Nachhaltigkeit geplant?
Was bietet die neue Siedlung sonst noch?