Projekt

Neubau auf dem Areal Frohburg

Die Überbauung Frohburg in Zürich Oerlikon wurde 1951 in der Tradition der Gartenstadt erbaut. Die durchgrünte Siedlung umfasst heute 307 Wohnungen, 14 gewerblich genutzte Räume und 166 Parkplätze. Die über 70-jährigen Gebäude entsprechen nicht mehr heutigen Standards, vor allem im Hinblick auf die Wärmedämmung, den Energieverbrauch, den Lärmschutz sowie die Wohnflächen und Behindertengerechtigkeit. Helvetia plant deshalb eine neue Überbauung auf dem Areal.

In einem Studienauftrag hat Helvetia das Projekt «Mittag» des Planerteams Miroslav Šik Architekten/ Knapkiewicz & Fickert Architekten / WT Partner AG Baumanagement / Ryffel + Ryffel Landschaftsarchitekten ausgewählt. Mit drei winkelförmig angelegten Gebäudezeilen sowie einer geschickten Staffelung in den Gebäudehöhen schaffen die Architekten eine dezidierte städtebauliche Figur mit starker Identität. Vorgesehen sind 1.5-, 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen für unterschiedliche Haushalte.

Sinnvolle Verdichtung, städtischer Charakter

Helvetia will mit den Neubauten nicht nur zeitgemässe Wohnungen anbieten, sondern auch einen Beitrag leisten an eine nachhaltige Verdichtung auf städtischem Gebiet. Die Anzahl der Wohnungen soll von heute 307 auf rund 660 erhöht werden. Trotz dieser höheren Ausnützung soll eine durchgrünte Siedlung beibehalten werden mit hohen Aufenthaltsqualitäten.

Die Murwiesenstrasse zwischen den beiden länglichen Gebäudezeilen wird zu einer Begegnungszone umgestaltet und soll zur Belebung des Quartiers beitragen. Die vier- bis siebenstöckigen Gebäude umschliessen grosszügige Hofsituationen und formen nach Norden und Süden hin durchgrünte Terrassenhöfe, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Um den städtischen Charakter zu stärken, sind ein Café, ein Quartierladen, ein Mehrzwecksaal und ein städtischer Kindergarten geplant. Im Erdgeschoss sind diverse Atelierwohnungen verfügbar, die sich für kleinere Dienstleistungsangebote und stilles Gewerbe eignen. Das Areal wird zudem über Fuss- und Velowege mit dem Campus Irchel, dem städtischen Raum Richtung Winterthurerstrasse und dem Naherholungsgebiet des Zürichbergs verbunden.

Wohnraum für verschiedene Bedürfnisse

Die neue Überbauung bietet Wohnraum für verschiedene Lebensmodelle und unterschiedliche finanzielle Möglichkeiten. Im nördlichen Teil des Areals soll Wohnraum zu erschwinglichen Mietpreisen entstehen. Die Wohnungen zeichnen sich aus durch ihre Lage am Hang mit Aussicht auf die Stadt, umgeben von grosszügigen grünen Terrassenhöfen. Im Süden, mit Sichtbezug zum Waldrand, sind Wohnungen in einem mittleren Preissegment vorgesehen.

Im Westen bietet sich in unmittelbarer Nähe zum Campus Irchel studentisches Wohnen an. 36 Wohnungen mit total 120 Zimmern sind im Studentenhaus vorgesehen. Der Erdgeschossbereich, direkt am neuen Quartierplatz gelegen, soll mit der eingeplanten Quartierversorgung zu einem belebten Ort werden. Alle Gebäude werden den Energiestandard Minergie®-P-ECO erfüllen. Helvetia strebt zusäzlich eine Zertifizierung nach dem neuen Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS 2.0 an.

Neue Angebote für das Quartier

Die Stadt Zürich erstellt innerhalb der ersten Bauetappe einen städtischen Kindergarten mit Hortbetreuung für Kinder der Siedlung und des Quartiers. Am Wendeplatz am Ende der Murwiesenstrasse entstehen Flächen für einen Quartierladen und ein Café. Ein daneben angeordneter grosser Mehrzweckraum steht für die Bewohnerschaft zur Verfügung. Entlang der Murwiesenstrasse sind im Erdgeschoss 6 Wohnateliers mit einem separaten direkten Zugang vorgesehen, welche sich für kleinere Dienstleistungsangebote (z.B. Physiotherapie, Coiffeur, Treuhandbüro, etc.) anbieten. Kleinere Gemeinschafts- und Mehrzweckräume können stunden- oder halbtagesweise gemietet werden, z.B. für Kindergeburtstage, Bastelnachmittage, Yogastunden, oder auch Mittagstische (für Jung und Alt).

Fragen & Anworten

Was passiert mit den Mieterinnen und Mietern?

Die Bauarbeiten beginnen frühestens im Herbst 2025. Neue Mietverträge werden daher derzeit befristet abgeschlossen. Die bestehenden unbefristeten Mietverhältnisse werden in Abstimmung mit dem geplanten Bauprogramm in absehbarer Zeit aufgelöst. Erste neue Wohnungen werden voraussichtlich ab Sommer 2028 bezugsbereit sein. Die Bewohnerinnen und Bewohner der Frohburg-Siedlung werden bei deren Vermietung Vorrang haben. Die Mieterinnen und Mieter werden regelmässig und zeitnah über die Projektfortschritte informiert.

Wie hoch sind die Mieten der neuen Wohnungen?

Die zukünftigen Mietzinse können zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht festgelegt werden. Sie werden dem ortsüblichen Rahmen und dem Ausbaustandard entsprechen. Das breite Angebot wird Wohnungen mit mittleren wie auch günstigeren Mietpreisen umfassen.

Ist die neue Überbauung auf dem Frohburg-Areal ein Aufwertungsprojekt?

Ja, im besten Sinne des Wortes. Der geplante Neubau ist keine Luxusmassnahme, sondern bringt den Mieterinnen und Mietern Wohnungen von zeitgemässem Standard. In der Frohburg werden auch in Zukunft Wohnungen zu fairen Preisen angeboten. Helvetia leistet damit einen Beitrag zur Linderung der Wohnungsnot in der Stadt Zürich.

Wie werden die Mieterinnen und Mieter und andere Interessierte informiert?

Helvetia legt grossen Wert auf die Information der verschiedenen Interessengruppen. So werden die Mieterinnen und Mieter regelmässig schriftlich über die Projektfortschritte informiert. Im Juni 2017 hat Helvetia im Rahmen einer Informationsveranstaltung das Siegerprojekt vorgestellt sowie über das weitere Vorgehen informiert. Im November 2019 fand eine zweite und im April 2022 eine dritte Mieterinformation statt.

Wie viele Wohnungen wird es geben und in welcher Grösse?

Vorgesehen sind 657 Wohnungen mit 1.5- bis 4.5-Zimmern. Entsprechend der demografischen Entwicklung unserer Gesellschaft liegt der Schwerpunkt auf den 2.5- und 3.5-Zimmer Wohnungen. Es werden aber auch insgesamt rund 100 4.5-Zimmer Familienwohnungen entstehen. Auch Kleinstwohnungen (1.5 Zimmer) sind vorgesehen.

Wann wird der Neubau bezugsbereit sein?

Wir rechnen damit, dass die ersten Wohnungen ab Sommer 2028 bezogen werden können.

Ich interessiere mich für eine Wohnung im Neubau. Wo kann ich mich als Interessent/in melden?

Zu gegebener Zeit wird auf der Projektwebseite ein Formular aufgeschaltet, wo sich interessierte auf eine Liste setzen lassen können.

Was ist bezüglich Nachhaltigkeit geplant?

Das Projekt soll nach dem Nachhaltigkeitsstandard SNBS 2.0 Platin zertifiziert werden. Dieses Label berücksichtigt neben ökologischen Aspekten auch die Themen Gesellschaft und Ökonomie. Die Gebäude werden über PV-Anlagen auf den Dächern verfügen und der Strom wird den Mietern für den Eigenverbrauch zur Verfügung gestellt werden. Der Energieverbrauch hält die hohen Anforderungen von Minergie-P ein, wobei die Wärme- und Warmwasserzeugung über die Fernwärme der ERZ erfolgt. Diese ist bereits heute zu 90% erneuerbar). In den zwei Einstellhallen werden Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung stehen. Diese können bedarfsgerecht erweitert werden.

Was bietet die neue Siedlung sonst noch?

Neben Flächen für ein Quartierladen und ein Café sind auch mehrere Atelierwohnungen an gut sichtbaren Lagen in den Erdgeschossen vorgesehen. Diese können, sofern eine Nachfrage besteht, für kleine Dienstleistungsangebote oder stilles Gewerbe genutzt werden. Sie verfügen dazu über einen eigenen Zugang direkt vom Aussenraum. Zudem wird die Siedlung über ein vielfältiges Angebot von Mehrzweck- und Gemeinschaftsräumen verfügen, die sich in Grösse und Ausstattung unterscheiden. So können unterschiedliche Bedürfnisse für temporäre Nutzungen abgedeckt werden.